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开拓事业新版图 美好置业加快多元化产业布局

2018-08-10 11:55  来源:腾讯房产北京站   编辑:张拉  点击:次   [我要评论]

  房地产下半场,“转型”和“创新”成为行业的关键词,房企纷纷谋求转型升级,以期可持续发展。作为一家全国性的房地产上市公司,美好置业在当前房地产行业竞争加剧,行业集中度加速提升的市场背景下,梳理并明确了未来发展方向,即坚持城乡服务建设者的定位,坚定发展“房产开发”、“城市土地开发”两大成熟业务,大力拓展“装配式建筑”业务,并将“产业新镇建设”、“现代农业”打造为“美好特色”,整合各方资源,优化城乡规划、土地一级整理、绿色建筑全产业链、智慧农村和美好社区建设,促进一二三产业融合发展,做美好社区建设者,城市建设引领者,房屋智造服务者,现代农业实践者、三农发展推动者。
  
  而2018上半年,正是美好置业战略转型的关键期。做强房开城开成熟业务,加快多元化业务布局,开拓事业新版图,提升公司协同发展能力、抗风险能力和可持续发展能力,成为美好置业发展的头号任务。
  
  项目热销创佳绩 产品创新见实力
  
  今年上半年是美好置业房产开发业务的高光时刻。截止6月30日,美好置业房产开发业务新供货约50万方,实现销售面积57.63万方,签约金额60.23亿元,销售规模大增且销售情况良好,获得销售回款约46亿元,为这家中型房企历年来的最好成绩。
  
  由于销售规模增加,销售回款大幅增加,美好置业上半年经营活动产生的现金流量净额达到16.9亿,较去年同期增长281.68%。
 
  
  引自美好置业2018年半年度报告
  
  而依托于“三旧改造”、“棚户区改造”政策背景,美好置业也加大对城乡土地的开发。2010年起,即开始参与“城中村”改造,已建成和正在建设的项目有:武汉市邓甲村城中村旧改项目、武汉市新湖村城中村旧改项目、武汉市长丰村城中村旧改项目、武汉市农利村城中村旧改项目、武汉市建和村城中村旧改项目等项目。
  
  迎国家政策扶持新契机,积极探索装配式建筑
  
  2018年上半年也是美好置业装配式建筑业务板块的夯实期。上半年,美好置业装配式建筑板块已经完成了18个生产基地签约(累计落地30个), 开工建设8个生产基地(累计开工9个),获授两项国家专利。公司装配建筑业务板块的第一条生产线亦预计于2018年底在武汉建成投产,也将为公司带来较好的收入和现金流。今年5月,美好装配还成功承办了“2018国际装配式建筑发展高峰论坛(武汉站)”,参会政府及行业代表400余人,推动行业发展与国际先进的装配式建筑技术接轨。“建和村改造装配式建筑工程BIM技术应用”荣获武汉市2017年装配式建筑推进成果金奖。
  
  事实上,2016年至今,国家已将推进建筑工业化作为重大发展战略之一。2016年2月,国务院在《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确提出“力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”的具体目标。据统计,目前全国已有超过30 个省市陆续出台具体细化的地方性装配式建筑政策扶持行业发展。2018年8月9日,北京市第一份住宅装配式装修地方标准已发布,《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》将从今年10月1日起正式实施,并将从公租房推广到普通商品房项目。
  
  当前我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右,距离10年期30%目标增量空间巨大。政策对装配式建筑领域的扶持,对于该领域的企业来说,也是公司产业发展的新契机。而美好置业在装配式建筑领域,已经走在同行的前面。 早在2014年,美好置业就开发了湖北省首个高层商宅装配式建筑试点工程项目——美好名流世家项目;2015年5月,公司主持编制的《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》于被列为湖北省地方标准;2017年引进德国绿色建筑技术及装配式建筑智能生产线,还与全球技术最先进的艾巴维、沃乐特以及德国利勃海尔达成战略合作。
  
  目前,美好装配正依托较强的技术实力开始在全国范围进行装配式建筑生产基地布局,至今已在武汉、合肥、青岛、郑州、重庆、长沙、荆州等城市开始建设生产基地。生产基地投产后,单个生产基地设计年生产能力叠合板约30万立方米,年可安装房屋200万平方米。
  
  贯彻乡村振兴战略,落子现代农业和产业新镇
  
  中国要强,农业必须强;中国要美,农村必须美;中国要富,农民必须富。美好置业看好国家乡村振兴战略带来的市场机遇,积极进军现代农业和建设产业新镇。
  
  2018年5月和7月,美好置业先后与洪湖市、监利县人民政府达成战略合作,将在两地打造共计200万亩的绿色现代农业产业园,推动“双水双绿”生态农业项目落地。美好置业将以“虾稻共作”为切入点,大力推进新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化和绿色化的“五化同步”,共同构建“双水双绿”的品种、产品、品牌、产业、生态、服务等发展体系,建设科技支撑有力、技术装备先进、资源要素聚集、经营规模适度、一二三产融合、与农民利益共享、资源环境可持续的现代农业产业园,形成水稻绿色增产、水产绿色增收的新型农业产业模式,让农田增值,让农民增收,实现生态效益最大化,全力打造宜居、宜业、绿色、生态的新型城乡建设标杆。
  
  根据有关部门 2018 年 6 月份发布的《中国小龙虾发展报告》显示,2017 年全国种养面积达 1200 万亩,产量 113 万吨,其中湖北 544 万亩,产量 63万吨,全国排名第一;而全国小龙虾市场需求 190 万吨,出口缺口 30 万吨,小龙虾市场具备较好的发展空间。
  
  目前国家对新型农业产业政策扶持力度较大,在政府审批、金融支持方面都有优惠政策。公司现代农业板块的起步完全可以依托自身的融资能力和造血能力,满足发展所需。
  
  依托农业和装配式建筑,美好产业新城面貌也已经日渐明朗。2018年6月,美好置业成功中标洪湖新滩美好未来新城PPP项目(一期),率先启动新城9.33平方公里核心配套区建设。未来还将在新滩“三闸”(22平方公里) 和“磁器湖”(12平方公里)两个片区打造成宜居、宜业、绿色、生态的“田园综合体”新型城镇,更好地促进洪湖新滩经济合作区的科学发展、加速推进“以产兴城、以城促产、产城融合”的发展格局。目前产业新城业务板块已共签订1461亩土地征收协议,启动新滩818亩土地报批工作。
  
  以农业产业为核心,美好置业将探索两条美好产业新镇业务发展路径。在大都市周边,美好置业将以新型城镇化发展为主,以农业+旅游为双轮驱动,在“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策的引导下,借助“田园综合体”模式探索“田园”经济的发展。在乡村,美好置业将以农业为引擎,推动一、二、三产协同发展,并依托农业示范区和休闲聚集区,形成产业延伸环、居住发展带与社区配套网的综合架构,实现农村资源的有效整合,农业的高效发展,农民脱贫增收,解决“三农问题”。
  
  加强财务管理,护航美好置业健康发展
  
  充裕的现金流和良好的资金管理是美好置业多元化业务布局的保障。2018年上半年公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长281.68%,达16.90亿元。公司房产开发业务签约金额60.23亿元,销售回款约46亿元,均为公司历史最好业绩。公司城市土地开发业务通过转让下属子公司股权获得现金流入约16亿元。两项成熟业务上半年共为公司贡献约62亿元现金流入。
  
  截至2018年6月30日,公司账面货币资金约53.95亿元,较年初增加33.29亿元,增长幅度达161.15%。截至6月30日资产负债率为64.45%,而公司总资产增至221.76亿元, 同比增长28.59%。
年会2015

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