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“像搭积木一样建房子”的公司远大要上市了

2019-01-24 18:12  来源:界面   编辑:张拉  点击:次   [我要评论]


 
远大住工董事长张剑
  
  中国第一个拥有私人飞机的人是谁?远大科技集团的张跃说是张跃,远大住工的张剑说是张剑。他们是兄弟,共同创造了以非电空调起家的远大,但却早已形同陌路。
  
  这对出生于湖南郴州的兄弟在非电空调和工业化建筑领域,有着天马行空般的创造力和商业嗅觉。过往多年商业领域里,张剑的荣光一直被张跃所掩盖,如今这一情况将反转。
  
  1月17日,张剑控制的长沙远大住宅工业集团股份有限公司(以下简称“远大住工”)在香港联交所提交招股书,这距离远大住工从内地“新三板”退市不到两年。
  
  在远大住工提交招股书之前的最后一次增资中,其估值已经高达110亿元,张剑控制了远大住工65%以上的股份,这部分股权价值超过70亿元,如果此次香港成功上市,财富有望翻倍甚至数倍,也即将超越张跃2017年120.6亿元的财富值。
  
  “打虎亲兄弟。”张跃和张剑在创业早期确实做到了,但性格与对商业发展路径的不同选择,让他们在2006年就已经分家。哥哥张跃完全掌控从事非电空调领域的远大科技 ,弟弟张剑则控制了从事装配式建筑的远大铃木(远大住工前身),进军装配式建筑领域。
  
  兄弟俩至今仍共享“远大”这一品牌,但却互不干涉。张跃早前接受采访时曾提到,远大科技跟远大住工没有丝毫关系,他们在长沙东边的远大城,而远大住工则在长沙城西。
  
  招股书中,远大住工称自己是建筑工业化的开创者和领军者,多年的技术沉淀和研发投入,已使其成为建筑工业化整体解决方案的平台,当中包括全球化、规模化及智能化装配式建筑制造和服务。
  
  所谓建筑工业化,即是通过机械化、标准化、信息化及智能化的手段来发展以及改善建筑业的过程。现实意义来看,目前的建筑工业化主要是装配式建筑以及BIM技术的发展。装配式建筑抛弃了传统建筑行业“木模”、“现场浇筑”等手法,改为可循环利用的铝膜、PC构件(混凝土预制件)进行预制。
  
  “像搭积木一样建房子”,生动体现了建筑工业化的施工场景。无论是在大型基础设施建筑和民用建筑中,建筑工业化意味着节省人力、提高效率、改善品质、降低能耗、生态环保。因此,远大住工的主要三大业务是PC构件制造、PC生产设备制造、施工总承包。
  
  2017年度,远大住工这三项业务营业收入分别为8.91亿元、8.36亿元、2.08亿元,其中PC构建制造、PC生产设备制造的毛利率高达40.4%、51.2%,施工总承包的毛利率仅为8.4%,且这项业务的年度营业收入波动较大。
  
  远大住工称,高毛利来源于公司打通了设计、制造、施工和运维的全产业链,人均产效高于同业,PC构建的毛利率更是高于同业5%-15%的平均水平。
  
  2013年至2017年期间,房地产建筑产业值占中国建筑产业总产值的64%,2017年房地产建筑产值为13.7万亿元,这意味着建筑工业化渗透领域主要是民用住宅建筑,即房地产建筑行业。
  
  工业化建筑有着诸多好处,现实中难以全面推广的原因有中国建筑人力成本相对较低,房地产行业也极具地域性特点,装配式建筑在早期研发、构件运输中的成本高企,难以实现规模效应。
  
  从2006年开始主攻这一领域的远大住工,对产业的发展及其自信。他们目前在长沙、宁乡、湘潭、岳阳、天津、杭州、上海、郴州、广州、六安、北京、南京、合肥、马鞍山等城市拥有14家自营PC构件工厂,另外还投资了81家联合工厂。
  
  PC构件2017年的产值为178亿元,预计到2022年将达到2485亿元,预测复合增长率超过93.3%;PC生产设备制造2017的产值为25.7亿元,预计到2022年将达到100.5亿元,预测复合年增长率为27.6%。远大住工强调,PC构件2017年前五大市场参与者的市场份额为44.7%,远大住工的市占率高达15.9%。
  
  远大住工之所以重视自建或联合地产商建设构件工厂,源于PC构件主要是在工厂中制作,然后运输至工地现场进行装配,一个构件工厂服务半径为150公里左右,从远大住工的工厂布局来看,他们的业务范围主要在以长沙为中心的中部、以上海为中心的长三角、以北京为中心的环渤海。
  
  在远大住工布局较少的华南区域,崇尚工业化建筑的地产商有万科、中海地产、碧桂园,他们大部分自建构件工厂或有固定的供应商,碧桂园在建筑工业化的基础上,还提出了建筑机器人的概念,希望以此解决人力成本、房屋质量、结构安全等问题。
  
  无论是张剑,还是力推工业化建筑的万科名誉主席王石,他们学习的这一技术真正来源于日本。远大住工早期技术便来源于日本铃木公司,他们的合资公司远大铃木在1997年便生产了第一套整体浴室。现在,装配式建筑中已有整体阳台、整体厨房等大型组构件。
  
  “张跃是主角,我只是配角。”王石2018年成为了远大科技集团的联席董事长,他敬佩于张跃在技术和环保领域的执着。
  
  除一直坚守空调业务,张跃后来也涉足到张剑擅长的领域。不过他在装配式建筑领域的攻克方向有别于张剑的远大住工,远大科技主要发力特殊不锈钢芯板构件的应用,且野心不小。张跃曾在2013年喊出“7个月建838米中国第一高楼”,但如今这一梦想早已搁浅。
  
  59岁的张跃大学专业是美术,54岁的张剑大学专业是内燃机;张跃执着于理想,张剑更加理性;张跃拒绝资本市场,张剑则主动拥抱。兄弟俩同时出发,却最终分手,演绎出不一样的商业故事。
年会2015

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